Velikost podlahové plochy je při koupi bytu jednou z velmi důležitých charakteristik. Jak už jsme upozorňovali v článku Koupě nemovitosti přes realitku – čeho se vyvarovat, někteří realitní makléři se mohou snažit potenciálního kupce nemovitosti oklamat a v inzerátu uvádí nepřesnou velikost podlahové plochy, jež určitě bude hrát v jeho (a vlastníka nemovitosti) prospěch. Jak to tedy je? Co všechno se započítává do velikosti podlahové plochy jednotky?

A je tu náš nový článek! V minulých článcích Jsou dražba a aukce synonyma? a Chystáme se koupit nemovitost v aukci či dražbě jsme se zabývali tím, jaký je rozdíl mezi dražbou a aukcí. Dnes se přesuneme k jinému tématu, a to konkrétně k Zákonu č. 89/2012 Sb., občanskému zákoníku (dále jen NOZ). Byt, bytová jednotka, bytové spoluvlastnictví či společné části domu – to jsou pojmy, které v Novém občanském zákoníku hrají významnou roli. NOZ, jež prošel kompletní proměnou a jehož nové znění vešlo v platnost dne 1. ledna 2014, společně s jeho prováděcím předpisem, jímž je v tomto případě Nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých náležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím (dále jen NV), na něž je odkazováno v §1222 NOZ, pak tvoří dvojici právních předpisů, které se bytového spoluvlastnictví a hlavního tématu tohoto článku – společných částí domu - dotýkají.

V článku Jsou dražba a aukce synonyma? jste se mohli dozvědět, že dražba a aukce synonymy nejsou a že mezi nimi existují četné rozdíly. Zdá se vám, že by koupě nemovitosti v dražbě či aukci mohla výhodnou koupí? Ano, pokud budete mít štěstí, může se vám podařit některou z nabízených nemovitostí koupit opravdu výhodně. My ale známe důvody, proč tomu tak většinou není. A na co byste si vlastně při dražbě a aukci měli dát pozor? To vám prozradíme v dnešním článku s názvem Chystáme se koupit nemovitost v aukci či dražbě.

Minimálně ve dvou našich článcích jsme se věnovali tomu, že realitní makléř se může stát člověkem, který místo aby vám s koupí nemovitosti pomohl, ji akorát stíží. Na nástrahy realitních makléřů jsme upozorňovali konkrétně v článku Koupě nemovitosti přes realitku – čeho se vyvarovat a také v článku Koupě nemovitosti přes realitku – podle čeho si vybrat realitní kancelář. Žádný článek ale zatím nepředpokládal, že nemovitost lze získat i jinak, než klasickým podpisem kupní smlouvy a převodem vlastnického práva v Katastru nemovitostí. Dnešní článek se proto věnuje rozdílům a společným prvkům dražby a aukce.

Proč je v hlavním městě ČR tolik bytů prázdných? Proč o ně nikdo nejeví zájem? Anebo snad jeví, ale stojí tu nějaká překážka? Pakliže o volné byty obyvatelé Prahy zájem nemají, odpověď na otázku, proč je v Praze tolik bytů prázdných, se zdá být jednoduchá – nabídka se nestřetla s poptávkou. Co ale na nemovitostech, které leží ladem, lidem vadí? To je jedna z otázek, na kterou se v tomto článku budeme snažit najít odpověď. Všechno by ale vyřešilo správné stanovení ceny těchto nemovitostí. Majitelé však s cenami dolů jít nechtějí. Proč? A co když nezanedbatelný podíl bytů v Praze leží ladem bezdůvodně?

Druhý díl článku zabývajícího se tématem osobní versus družstevní vlastnictví se zaměřuje na další rozdíly mezi těmito typy vlastnictví. V prvním díle jsme vám už prozradili, jaké jsou formální rozdíly mezi OV a DV a také jak se oba typy vlastnictví liší v převodu vlastnictví a práv a povinností člena družstva. Následující řádky vás nyní informují o tom, jaký je mezi OV a DV rozdíl v ceně, jaké podmínky jsou nastoleny, pokud chcete byt pronajímat, jaká existují omezení, pokud si na koupi bytu plánujete vzít hypoteční úvěr, kdo musí či nemusí schválit případnou rekonstrukci bytu, co a komu musíte jako vlastník/nájemník platit, jak hospodaří Společenství vlastníků a Družstvo a jestli náhodou není přehnaná důvěra ve SVJ a Družstvo nežádoucí. Něco málo se dozvíte také o tom, jak probíhá dědění bytů v OV a DV.

Hledáte nové bydlení a právě byt, který jste si vyhlédli, je družstevní? Doteď jste se ale o to, jaký je rozdíl mezi osobním vlastnictvím a družstevním, příliš nezajímali a bojíte se, abyste nešlápli vedle? Co je lepší – koupit byt v osobním vlastnictví nebo spíš byt družstevní? Samozřejmě obě varianty mají své výhody i nevýhody. A ty my vám teď prozradíme. V prvním dílu článku na téma osobní versus družstevní vlastnictví vám poodhalíme rozdíly ve formální úpravě osobního a družstevního vlastnictví a dále také odlišnosti v převodu vlastnictví či práv a povinností člena družstva těchto dvou forem vlastnictví.

Přečetli jste si naše články na téma Nájem nebo vlastní bydlení, co je lepší? a rozhodli jste se pro druhou ze zmíněných variant? Pokud ano, možná právě stojíte před dalším důležitým rozhodnutím, a to zda je lepší koupit zcela nový byt nebo spíš byt starší a zrekonstruovat ho podle vlastních představ. Obě varianty mají své výhody i nevýhody, ostatně jako tomu je i u bydlení nájemního a vlastního, o němž už jsme psali. V dnešním článku se vás proto pokusíme nasměrovat k té variantě, která by dle vašich představ o bydlení měla být tou vhodnější. Pokud se chcete dozvědět, za jakých okolností byste měli zvolit tu nebo onu variantu, čtěte dále.

V minulém díle článku Nájem nebo vlastní bydlení, co se více finančně vyplatí? 1. díl jsme se pokusili na konkrétním příkladu ukázat, zda a proč se koupě bytu Markovi vyplatila víc, než bydlet do konce života v pronájmu. Upozorňovali jsme ale na to, že záleží především na tom, jaká je cena bytu a jaké je místně obvyklé tržní nájemné podobného bytu jako je ten, co se rozhodl koupit. Nezapomněli jsme se zmínit ani o tom, že existují další faktory, které (ne)výhodnost koupě nemovitosti ovlivňují a že jsou to činitelé, jejichž vývoj lze jen špatně odhadnout. V dnešním článku se pokusíme na příkladu ukázat, že přestože se koupě nemovitosti finančně vyplatí, i tak je v některých situacích lepší zvolit pro bydlení pronájem a nemovitost koupit ,,pouze“ na investici. A kdy tomu tak je?

Ve dvou předchozích článcích jsme vám shrnuli nejdůležitější výhody a nevýhody bydlení v pronájmu i ve vlastním. Zaměřili jsme se však pouze na charakteristiky obou forem bydlení, aniž bychom porovnávali jejich finanční náročnost. Jenže právě výše finančních nákladů spojených s koupí a provozem či pronájmem nemovitosti jsou pro většinu lidí při rozhodování, zda si pořídit vlastní byt nebo jít do pronájmu, rozhodující. Většina lidí totiž nemá připravené peníze v hotovosti a nemůže se během dne rozhodnout, že zkrátka půjde a pořídí si byt nebo dům. Někteří nemají ani tu možnost využít hypotečního úvěru, a tak jsou odkázáni na bydlení v pronajatém bytě. Ne vždy je ale bydlení v pronájmu prohrou! Kdy se tedy z finančního hlediska vyplatí bydlet ve vlastním a kdy naopak v pronájmu?

V minulém článku jsme vám ukázali, jaké všechny výhody může mít bydlení v pronájmu. Dnes vám naopak prozradíme, co všechno za bonusy můžete získat, pokud si pořídíte bydlení vlastní. Výhod i nevýhod je samozřejmě stejně jako u nájemního bydlení spousta a záleží především na tom, jaké má člověk životní plány a kolik má peněz, pojďme si ale shrnout alespoň ty hlavní výhody bydlení ve vlastním.

Bydlíte v pronájmu a rozhodujete se, zda by nebylo lepší si koupit vlastní byt či rovnou dům? Nebo naopak? Zjistili jste, že bydlení ve vlastním čítá několikero nevýhod a dříve odmítanou možnost bydlet v pronájmu jste přehodnotili? V  našem dalším seriálu článků vám prozradíme, jaká pro a proti mají bydlení ve vlastním a bydlení v pronájmu. A abyste si mohli výhody i nevýhody obou těchto forem bydlení představit reálněji, dočkáte se i dvou konkrétních příkladů. Nejprve se ale zaměříme na to, jaké všechny výhody má bydlení nájemní – a to vám prozradí dnešní článek.

V minulém článku jsme vám radili, že nejlépe je se s výběrem realitní kanceláře poradit s přáteli, kteří s danou realitkou již mají osobní zkušenosti a vyhledat si reference na internetu. Také jsme upozorňovali na to, že při výběru realitního makléře je vhodné udělat si čas na osobní setkání s ním a nepřeceňovat význam dobrého jména realitní společnosti. Pokud už jste v té fázi, kdy už jste svého makléře i nemovitost našli, je tu dnešní článek, aby vám poodhalil jednotlivé nástrahy realitních makléřů.

Rozhodli jste se pro koupi vlastního bydlení a už vás nebaví to nekonečně dlouhé a únavné hledání? Asi vás napadlo, že oslovíte některou z realitních kanceláří, která všechno zařídí za vás. Jenže jak takovou realitku najít? Vždyť ne každé se dá plně důvěřovat! Každou chvilku se dozvídáte o nějakém podvodném jednání! Když už se rozhodnete realitní kancelář oslovit, prostřednictvím jejich služeb pravděpodobně ušetříte alespoň čas, když už nic jiného. I když u některých realitek se o tom dá pochybovat. Jak tedy nenaletět a zajistit si kvalitní a férové služby té správné realitní kanceláře? V tomto článku vám prozradíme, podle čeho si vybrat realitní kancelář/kanceláře.

Výnosnost neboli rentabilitu (v odborné literatuře označováno také jako ROI = return on investment) je celkem jednoduché spočítat. Je však nutné rozlišovat mezi hrubým a čistým ukazatelem. Obecně lze hrubý výnos od čistého výnosu odlišit tím, že do výpočtu čistého výnosu jsou zahrnuty i náklady spojené s nemovitostí. Proto je pro porovnávání výnosů jakýchkoliv investic lepší používat právě tento ukazatel.

Jak už bylo zmíněno v jednom z předešlých článků, výnos z investiční nemovitosti se mezi jednotlivými typy nemovitostí liší. Rezidenční nemovitosti často dosahují i 5% výnosu. Jak jsme k takovému číslu ale došli? Co všechno musíme do výpočtu zahrnout? A co vše udělat proto, aby nám číslo – výnos – vyšel co nejvyšší? To vše se dozvíte v našem článku.

Rady, jak rozpoznat dobrého nájemníka od špatného, se vyplácí aplikovat. Často se totiž ukáže, že právě ten správný nájemník má vliv na výši výnosu z investování do nemovitosti. Pokud si vyberete problémového nájemníka, který po pár měsících přestane nájemné i ostatní poplatky platit, budete se s ním muset rozloučit (a že to nebude jednoduché) a hledat nájemníka nového. To vám zabere nejen čas, ale i peníze v podobě ušlého nájmu, který byste bývali dostali v případě, že by byl byt obsazen. Pokud do výběru toho správného nájemníka nehodláte investovat čas a raději tím pověříte některou z realitních kanceláří, můžete přijít i o další peníze. Některé realitní kanceláře totiž často neumí takového nájemníka najít. Jeho výběr podceňují, jelikož nejdůležitější je pro ně získaná provize. Podmínky získání provize lze ale smluvně ošetřit, tudíž ne vždy při oslovení realitní kanceláře musí dopadnout výběr nájemníka špatně. Každopádně pakliže vás špatné zkušenosti s pronájmem bytu neodradí od dalšího jeho pronajímání úplně, vyjde vás špatná volba nájemníka na nemalé peníze.

V minulém článku už jsme zmiňovali, že nejen byty jsou dobrou investicí. Jestliže už jste si přečetli všechny výhody a nevýhody jednotlivých typů nemovitostí pro investici a rozhodli jste se pro investování právě do bytů, máme pro vás několik rad, jak by taková nemovitost měla vypadat. Ne každá bytová jednotka je totiž vhodnou investicí. Jak ale nemovitost s potenciálem poznat? Každá taková by měla splňovat několik podmínek.

Rádi byste investovali do nějaké nemovitosti a nevíte, jakou si vybrat? Možností je tu hned několik. Investovat lze nejen do bytů, jak už vás možná napadlo. Na investici lze pořídit i pozemek, dům a komerční nemovitosti. Každá z těchto investic má své výhody i nevýhody. U některých je třeba větší počáteční investice, na druhou stranu u nich lze očekávat vyšší výnos. A jak to tedy s jednotlivými investičními nemovitostmi je?

Kam investovat ,,přebytečné“ peníze? Nechat je na spořícím či termínovaném účtu bank? Založit si stavební, životní nebo důchodové spoření? Nakoupit dluhopisy, akcie či investovat do fondů? Každý preferuje něco jiného. S růstem rizika však v každém případě roste i výnos z takové investice. A jak je to s investováním do nemovitostí? Situace na realitním trhu v dnešní době přímo vybízí ke koupi nemovitosti a nízké úrokové míry hypotečních úvěrů jakbysmet. Výnos z investice do nemovitosti se nejčastěji pohybuje okolo 5 %, ale v některých lokalitách může být i vyšší. To je slušný výnos, pokud bereme v potaz její relativně nízké riziko. Ne za každých podmínek je však investice do nemovitosti dobrým nápadem. A i pokud jsou takové podmínky splněny, ne všechny nemovitosti jsou k investici vhodné.

Kde se bydlí v našem hlavním městě nejlépe? Každý si myslí, že právě tam, kde bydlí on. A čím to? Je to proto, že každý zkrátka upřednostňuje něco jiného. Někdo bydlí raději v centru města, kde všude, kam potřebuje, dojde pěšky. Jiní k žití potřebují více prostoru, a tak dávají přednost bydlení na okraji města se spoustou zeleně. Kde se tedy v Praze bydlí nejlépe? Je vůbec možné na tuto otázku nalézt odpověď? Každá lokalita má přeci své výhody i nevýhody a každý člověk by nejlepší bydlení definoval zcela odlišně.

Tento článek je určen těm, kteří se právě rozhodují, zda by nebylo lepší koupit vlastní nemovitost, než věčně platit pronájem a vyhazovat tak peníze do vzduchu. Pokud si nejste jisti, za co a kolik si řádově připlatíte, pakliže se rozhodnete nemovitost koupit, čtěte.

Máte-li ve výběru nemovitosti jasno, dostáváte se pravděpodobně k ne příliš oblíbenému papírování. Pokud si ale myslíte, že podpis smluv by už měl být jen tou třešničkou na dortu, mýlíte se. I při jejich podpisu (tedy spíše sepsání či kontrole) může dojít k zásadním chybám a tedy i zásadnímu zvratu celého obchodu. Přestože jste všechny vady, které nemovitost může mít, již odhalili, obsahu jednotlivých smluv byste měli věnovat dostatečnou pozornost a přečíst si je celé!

Není to bezpodmínečně nutné, ale nežli se rozhodnete podepsat rezervační smlouvu na koupi bytu, kterou hodláte financovat hypotékou, je dobré si zjistit, zda na ni na základě vašich příjmů a výdajů vůbec dosáhnete a pokud ano, tak v jaké výši. Zcela nejlepší je si tyto informace zjistit dříve, než začnete nové bydlení vůbec vybírat. S čímž vám pomohou informace v článcích Jak a kde hledat nemovitost a také Vliv jednotlivých faktorů a stavu nemovitosti na její cenu.

Jak už asi tušíte, největší vliv na cenu nemovitosti má především lokalita, ve které je umístěna, její velikost a také stav. Nejlépe ale všechny tyto faktory posoudíte při osobní prohlídce dané nemovitosti. Pokud jste ji už absolvovali a byt se vám líbí i se všemi nedostatky, které jste objevili, můžete začít jednat o jeho ceně. Pro vyjednání slevy je ale důležité mít argumenty. Před tím než si o slevu řeknete, je tedy dobré si sepsat, co všechno by se dalo u vámi vybraného bytu označit za nedostatky. Na jejich základě pak můžete jednat. Jestli si nevíte rady s tím, co je handicapem zrovna vámi vybraného bytu, nasbírat inspiraci můžete také v článcích Technický stav nemovitosti a vliv okolí na komfort bydlení a Právní stav nemovitosti.

Kromě technického stavu nemovitosti, o němž jsme se zmiňovali v minulém článku, není dobré vynechat ani zevrubnou kontrolu právního stavu nemovitosti. Z tohoto hlediska je dobré si především pohlídat, zda není nemovitost spojena s nějakými závazky, jako je např. věcné břemeno, exekuce, zástava, nájemní smlouva, předkupní právo či jiné omezení. Zajímat by Vás měla i informace o tom, zda se na dům nevztahují restituční nároky.

Už jste si vybrali adepty, kteří by mohli v dalších letech vašeho života plnit funkci domova? Pokud ještě ne, můžete využít informací z článků, kde jsme vám radili, jak s výběrem nemovitosti začít. Konkrétně jsme vás nabádali k tomu, že byste nejdříve měli o svém novém bydlení přemýšlet a udělat si konkrétní představu o tom, co chcete. Jaké otázky si při tom položit, si můžete přečíst v článku Jaké bydlení hledám? V dalším článku s příznačným názvem Jak a kde hledat nemovitost jsme vám předkládali návrhy, kde nové bydlení hledat.

Ještě nevíte, jak by měl váš nový domov vypadat? Inspirujte se naším článkem Jaké bydlení hledám? Pakliže už jste si ale o novém bydlení představu udělali, můžete přistoupit k dalšímu kroku – hledání. Hledání vysněné nemovitosti, v níž chcete strávit zbytek života nebo alespoň pěknou řádku dalších let, není týdenní záležitost (i když najdou se i výjimky). Řádově vám bude hledání toho pravého bydlení (nebo případně nemovitosti na investici – tam to bývá rychlejší) trvat průměrně 3 měsíce. Když jste nároční nebo nemáte zrovna štěstí, může se cesta za novým domovem prodloužit i na rok. Opravdu se chcete brodit tisíci nabídek nemovitostí a marnit čas prohlídkami bytů, které nestojí za nic? Nechcete raději přenechat tuto činnost někomu, kdo pro ni má cíleně vyhrazený čas – profesionálům, kteří vám ušetří čas i nervy a umožní vám přístup k nemovitostem, o kterých byste se za normálních okolností neměli šanci ani dovědět? Pokud jste však do hledání zapálení a toužíte nalézt bydlení sami, nezbývá nic jiného, než vám držet pěsti, abyste co nejdříve a bez větších potíží našli nemovitost, která čeká právě na vás.